Становище на арх.Иван Иванов,гл.арх."Младост"

РАЗСЪЖДЕНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЗА НЯКОИ ДОПЪЛНЕНИЯ КЪМ ПРОЕКТА НА ОУП/ИП НА ОБЩИНА ВАРНА
от арх. Иван Иванов, главен архитект на район „Младост”

1. ПРЕДЛАГАМ СЕЛИЩНИТЕ ОБРАЗУВАНИЯ ДА БЪДАТ ВКЛЮЧЕНИ В СТРОИТЕЛНИТЕ ГРАНИЦИ НА ГР. ВАРНА, КОЕТО ЩЕ НАЛОЖИ ПРИЛАГАНЕТО ЗА ТЕЗИ ВСЕ ПО – ИНТЕНЗИВНО ЗАСТРОЯВАНИ И ОБИТАВАНИ ТЕРИТОРИИ НА СЪОТВЕТНИТЕ ЗА ГРАДСКА ЗОНА ИЗИСКВАНИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ФУНКЦИОНАЛНО ЗОНИРАНЕ. ТАКА ЩЕ СЕ СЪЗДАДАТ УСЛОВИЯ ЗА ОТРЕЖДАНЕ В ТЯХ НА ТЕРЕНИ ЗА КОМПЛЕКСНО ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ, ВКЛЮЧВАЩО ТЪРГОВИЯ, УСЛУГИ, ОБРАЗОВАНИЕ И ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ, ОТДИХ И КУЛТУРА.
ТОВА РАЗШИРЯВАНЕ НА СТРОИТЕЛНИТЕ ГРАНИЦИ НА ГР. ВАРНА ЩЕ ГАРАНТИРА НА СЕГАШНИТЕ ВИЛНИ ЗОНИ СТАТУТ НА ГРАДСКИ РАЙОНИ, КОЕТО ЩЕ ЗАДЪЛЖИ ОБЩИНСКАТА УПРАВА ДА ГИ УСТРОИ КАКТО С УЧИЛИЩА, ДЕТСКИ ЗАВЕДЕНИЯ И ОБЕКТИ НА ТЪРГОВИЯТА И УСЛУГИТЕ, ТАКА И С ЕЛЕМЕНТИТЕ НА ГРАДСКАТА ИНФРАСТРУКТУРА, ГРАДСКИ ТРАНСПОРТ, СМЕТОСЪБИРАНЕ И СМЕТОИЗВОЗВАНЕ.
АКО ТОВА НЕ БЪДЕ СТОРЕНО СЕГА, ОБИТАТЕЛИТЕ НА ТЕЗИ ТЕРИТОРИИ ЩЕ БЪДАТ ОБРЕЧЕНИ ОЩЕ ДЪЛГИ ГОДИНИ НА НЕЦИВИЛИЗОВАН ЖИЗНЕН СТАНДАРТ, ЖИВЕЕЩИ НА ОКОЛО ПЕТ МИНУТИ ОТ ЦЕНТЪРА НА “НАЙ-ДОБРИЯ ЗА ЖИВЕЕНЕ ГРАД В БЪЛГАРИЯ”.

2. ПРЕДЛАГАМ ДА БЪДЕ РЕВИЗИРАНО И ПРЕЦИЗИРАНО ИНОВАЦИОННОТО ПРИЛАГАНЕ ОТ КОЛЕКТИВА НА ПОДРОБНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗАЕМКИ В ОБЩО-УСТРОЙСТВЕНОТО ПЛАНИРАНЕ, РЕАЛИЗИРАНО КАТО ФУНКЦИОНАЛНО ЗОНИРАНЕ ПО ИМОТНИ ГРАНИЦИ.
НАПРИМЕР ЗОНИТЕ, ПРЕДВИДЕНИ ЗА ПОСЛЕДВАЩО УРЕГУЛИРАНЕ КАТО ТЕРЕНИ ЗА ОЗЕЛЕНЯВАНЕ, В ОУП СА СВЕДЕНИ ДО ОГРАНИЧАВАНЕ В КОНКРЕТНИ ИМОТНИ /КВАРТАЛНИ/ ГРАНИЦИ.
В ТАЗИ ВРЪЗКА, АКО ПРИЕМЕМ ЛОГИКАТА НОРМАТИВНОТО ОБЕЗПЕЧАВАНЕ НА КВАРТАЛИТЕ СЪС ЗЕЛЕНИ ПЛОЩИ ДА Е ИЗПЪЛНЕНО ГРАФИЧНО В ОБХВАТА НА ПОЖЕРТВАНИТЕ ЗА КАУЗАТА ЧАСТНИ ИМОТИ, ТО СЛЕДОВАТЕЛНО ЗА РАЙОНИ КАТО 16-север, 16-юг, 15 и др. МОЖЕМ ДА НАПРАВИМ ИЗВОДА, ЧЕ ПОРАДИ ЛИПСАТА В ТЯХ НА КАКВОТО И ДА Е ПЕТНО, ОЦВЕТЕНО В ЗЕЛЕНО, ТАМ ПО НОРМАТИВ ЗЕЛЕНИ ПЛОЩИ НЕ СЕ ПОЛАГАТ.
ДАНО ТОВА ДА НЕ Е ПОДГОТОВКА ЗА ПРЕДСТОЯЩО ПРЕДЛАГАНЕ И ПРИЕМАНЕ НА „ОСОБЕНО” СПЕЦИФИЧНИ ПРАВИЛА И НОРМИ ЗА ПЛАНИРАНЕ НА ГРАД ВАРНА ....
САМО В ОБХВАТА НА РАЗРАБОТКАТА, ВКЛЮЧВАЩ РАЙОН „МЛАДОСТ”, ИМА ПОНЕ ДВА ПРИМЕРА /в ЖК “ТРОШЕВО” и в 26 МР/ НА ТАКАВА СТРАННА ТРАНСФОРМАЦИЯ В ОТРЕЖДАНЕТО НА ТЕРЕНИ С ИЗПЪЛНЕНО, ИЛИ ПРОЕКТИРАНО НА НИВО ПУП С ВЛЯЗЛА В СИЛА ЗАПОВЕД НА КМЕТА НА ОБЩИНА ВАРНА, ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛСТВО, КОИТО СА НОВООТРЕДЕНИ В СХЕМИ „ЗЕЛЕНА СИСТЕМА” И „ПРЕДВАРИТЕЛЕН ПРОЕКТ” НА ОУП ЗА ЗЕЛЕНИ ПЛОЩИ /Тзв и Зп/.
ОПАСЯВАМ СЕ, ЧЕ С ПОДОБНИ ПРИМЕРИ ЗА НЕГОВОТО ПРИЛАГАНЕ, ТОВА ИНАЧЕ РЕВОЛЮЦИОННО ЗА БЪЛГАРСКОТО ГРАДОУСТРОЙСТВО УСТРОЙСТВЕНО ЗОНИРАНЕ ПО ИМОТНИ ГРАНИЦИ, ИМА РЕАЛНА ОПАСНОСТ ДА БЪДЕ КОМПРОМЕТИРАНО.
ПРИЛОЖЕНО В ТОЗИ ВИД, ТО ЩЕ ДОВЕДЕ РЕДИЦА ГРАЖДАНИ НА ВАРНА ДО НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ТЪРСЕНЕ НА НЕПРЕДВИДЕНО В ЗАКОНА ЛИЧНО ПРАВО НА ИСКАНЕ НА ИЗМЕНЕНИЕ НА ОУП, С ЦЕЛ ДА ЗАЩИТЯТ КОНСТИТУЦИОННИТЕ СИ ПРАВА НА РАЗПОРЕЖДАНЕ С ЧАСТНА СОБСТВЕНОСТ. И ТОВА МОЖЕ ДА СЕ СЛУЧИ, ТЪЙ КАТО ОУП НЕ ПОДЛЕЖИ НА ОБЯВЯВАНЕ И, СЪОТВЕТНО, НЯМА ДА ПОСТЪПЯТ ВЪЗРАЖЕНИЯ, КОИТО ДА БЪДАТ ОТСТРАНЕНИ В СЛЕДВАЩАТА ФАЗА НА ПРОЕКТИРАНЕ. НЕЩО ПОВЕЧЕ! - СЛЕД ПРИЕМАНЕТО НА ИДЕЙНИЯ ПРОЕКТ ЩЕ БЪДЕ ДОПУСКАНО ИЗГОТВЯНЕ /ИЗМЕНЕНИЕ/ НА ПУП-ове С ПЛАН-ИЗВАДКИ ОТ ОУП, КОИТО ЩЕ ДОРАЗВИВАТ ЕДНО ЗОНИРАНЕ, ВЕЧЕ ПРИЕТО ОТ ОБЩИНСКИЯ СЪВЕТ И ОТ НАЦИОНАЛНИЯ ЕКСПЕРТЕН СЪВЕТ ПО УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА И НЕПОДЛЕЖАЩО НА ОБЯВЯВАНЕ И ВЪЗРАЖЕНИЯ.
А МОЖЕ БИ КОЛЕКТИВЪТ Е РЕШИЛ, ЧЕ ТАЗИ ИЗКЛЮЧИТЕЛНО СМЕЛА НОВАТОРСКА ИДЕЯ - ЕДИН ГЪСТО НАСЕЛЕН ЖИЛИЩЕН КВАРТАЛ /КАТО КОМПЕНСАЦИОННО МЕРОПРИЯТИЕ/ ДА СТАНЕ ПАРК, РЕПРОДУЦИРАЙКИ СЕ И В ДРУГИТЕ ВАРНЕНСКИ РАЙОНИ, ЩЕ СЕ ОТРАЗИ ОЗДРАВИТЕЛНО ДОБРЕ НА ВАРНА, СЛЕД КАТО В НЕЯ МНОГО ПАРКОВИ ТЕРЕНИ ВЕЧЕ СА ПРЕВЪРНАТИ В ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ...…
В СЛУЧАЯ БИХ ПРЕПОРЪЧАЛ НА ПРОЕКТАНТСКИЯ КОЛЕКТИВ ДА ДОРАЗВИЕ СВОЯ ИНОВАЦИОНЕН ПРИНОС В РОДНАТА НИ ПРОЕКТАНТСКА ПРАКТИКА И В УСТРЕМА СИ ДА СЪКРАЩАВА ЦЕЛЕСЪОБРАЗНО ПРОЦЕДУРИТЕ, ДА ЗАЩИТИ ПРЕД ЗАКОНОДАТЕЛЯ ВНАСЯНЕТО НА ИЗМЕНЕНИЕ НА ЗУТ В РАЗДЕЛ „РАЗРЕШАВАНЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО”, А ИМЕННО: ВЪВЕЖДАНЕ НА КПУИИ /КОМПЛЕКСЕН ПРОЕКТ ЗА УСТРОЙСТВЕНО - ИНВЕСТИЦИОННА ИНИЦИАТИВА/, С КОЙТО ЕДНОВРЕМЕННО С ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН ДА СТАНЕ ВЪЗМОЖНО ПРИЕМАНЕТО И НА ПУП /ИЛИ ИЗМЕНЕНИЕ НА ПУП/, И НА ТЕХНИЧЕСКИЯ ПРОЕКТ НА НЯКОЯ СГРАДА ОТ ОБЩОГРАДСКО И ДРУГО ПОДОБНО ЗНАЧЕНИЕ….
ПРИ ПОДХОДЯЩО ЛОБИРАНЕ МОЖЕ ДА СЕ ОПИТА ДАЖЕ КПУИИ ДА НЕ СЕ ОБЯВЯВА НА ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА, ПОНЕЖЕ СЛЕД КАТО ОУП СЕ ПРИЕМА БЕЗ ОБЯВЯВАНЕ И ВЪЗРАЖЕНИЯ, ПРОЦЕДУРАТА МОЖЕ ДА ПРИКЛЮЧИ С ЕДНО ОБЩЕСТВЕНО ОБСЪЖДАНЕ ПРЕДИ ВЛИЗАНЕТО В СИЛА НА РАЗРЕШЕНИЕТО ЗА СТРОЕЖ - И ТОЛКОВА.

3. ОТНОСНО ЗАПАЗВАНЕТО НА ПРЕОБЛАДАВАЩО НЕЖИЛИЩНИЯ ХАРАКТЕР НА 26 М.Р., В ЧАСТТА СЕВЕРНО ОТ ул. „АКАДЕМИК САХАРОВ”, ИЗРАЗЯВАМ ОТНОВО УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ОТ ЗРЯЛАТА ПОЗИЦИЯ НА КОЛЕКТИВА, ТЪЙ КАТО В СВЕТОВНАТА ПРАКТИКА ОТ ДЕСЕТКИ ГОДИНИ СЕ ПРИЛАГА ПРИНЦИПА НА РИТМИЧНОТО РЕДУВАНЕ НА ТЕРИТОРИИ ЗА ОБИТАВАНЕ С ТЕРИТОРИИ ЗА ДРУГИ ДЕЙНОСТИ, С ТАЗИ ЕДИНСТВЕНА РАЗЛИКА, ЧЕ ТЕЗИ „ДРУГИ ДЕЙНОСТИ” В РАЗВИТИТЕ ЕВРОПЕЙСКИ СТРАНИ, А И ПО СВЕТА, НЕ СА АВТОСТОПАНСТВО С АВТОПАРК, БЕТОНОВ ВЪЗЕЛ, СКЛАДОВЕ ЗА СТРОИТЕЛНИ МАТЕРИАЛИ И ВТОРИЧНИ СУРОВИНИ /МЕТАЛНИ ОТПАДЪЦИ С НАРЯЗВАНЕ И ПРЕСОВАНЕ/, И ДРУГИ ТАКИВА СЪС САНИТАРНО-ЗАЩИТНИ ЗОНИ, А В СЛУЧАИТЕ, В КОИТО ВСЕ ПАК ИМА ТАКИВА ЗАВАРЕНИ ТЕРИТОРИИ, ТЕ СА ИЗОЛИРАНИ ОТ ЗОНИТЕ ЗА ОБИТАВАНЕ С МОЩНИ ИЗОЛАЦИОННИ ЗЕЛЕНИ ПОЯСИ.
ЗА ЦЕЛТА ПРЕДЛАГАМ НА ПРОЕКТАНТИТЕ, ПОРАДИ ЛИПСА НА СВОБОДНИ ТЕРЕНИ ЗА СИТУИРАНЕ И РЕАЛИЗИРАНЕ НА ТАКИВА ИЗОЛАЦИОННИ ПОЯСИ, ДА ОБМИСЛЯТ ВАРИАНТА ЗА ИЗНАСЯНЕ СЪС САНИТАРНО ХИГИЕННА ЦЕЛ НА ТЕЗИ “ДРУГИ ДЕЙНОСТИ” НА ОБЩИНСКА ЗЕМЯ ЗАПАДНО ОТ „ЗАПАДНА ПРОМИШЛЕНА ЗОНА”, В ПОСОКА с. ТОПОЛИ/ЛЕТИЩЕ ВАРНА, А ОСВОБОДЕНИТЕ ТЕРЕНИ В 26 М.Р. ДА БЪДАТ ОТРЕДЕНИ ЗА ПАРКОВЕ И ОТДИХ, ИЛИ ЗА ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС С НИСКА ПЛЪТНОСТ НА ЗАСТРОЯВАНЕ.

4. ПРЕДЛАГАМ В ПРОУЧВАНИЯТА НА ТРАНСПОРТНО – КОМУНИКАЦИОННАТА СИСТЕМА ДА ЗАЛЕГНЕ СТАНАЛАТА ПОПУЛЯРНА ВЕЧЕ СРЕД ГРАЖДАНСТВОТО ИДЕЯ ЗА ОТРЕЖДАНЕТО НА ТРАСЕТА ЗА СТРОИТЕЛСТВО НА НАДЗЕМНА МОНО РЕЛСОВА МОТРИСА, РАЗПОЛОЖЕНИ НАД УЛИЧНИТЕ ПЛАТНА, С КОЕТО ЩЕ ОТПАДНЕ НЕОБХОДИМОСТТА ОТ НАЗЕМНО ПРОКАРВАНЕ НА т. н. „ЕЛЕКТРИЧКА” УСПОРЕДНО НА бул. „ЦАР ОСВОБОДИТЕЛ”, НАПРИМЕР, С ВСИЧКИТЕ ПОСЛЕДВАЛИ ОТ ТАЗИ ИДЕЯ СТРЕСИРАЩИ ВАРИАНТИ ЗА ОТЧУЖДАВАНЕ НА ЧАСТНИ ИМОТИ И ДЪЛГОГОДИШНИ ЗАБРАНИ ЗА СТРОИТЕЛСТВО ПО РЕЗЕРВИРАНИТЕ ТРАСЕТА.
ПРИЛАГАНЕТО НА ИДЕЯТА ПО ОСНОВНИТЕ ГРАДСКИ БУЛЕВАРДИ /А НЕ САМО И ЕДИНСТВЕНО КАТО АЛТЕРНАТИВЕН ПЕРИФЕРЕН ГРАДСКИ ТРАНСПОРТ/, ЩЕ НАМАЛИ НЕОБХОДИМОСТТА ОТ РАЗШИРЕНИЕ НА УЛИЧНИТЕ ПЛАТНА И – СЪОТВЕТНО - РАЗХОДИТЕ НА ОБЩИНАТА ЗА ОТЧУЖДАВАНЕ НА ИМОТИ.
ПОЛАГАЩИТЕ СЕ ЗА ОТЧУЖДАВАНЕ И ОБЕЗЩЕТЯВАНЕ ОБЩИНСКИ СРЕДСТВА ЩЕ СЕ НАСОЧАТ КЪМ МОНТАЖА И ОБОРУДВАНЕТО НА МОНОРЕЛСОВАТА ТРАНСПОРТНА СИСТЕМА.
А ОТРАЗЯВАНЕТО НА ТРАСЕТАТА В ГРАФИЧНИТЕ МАТЕРИАЛИ, ОСОБЕНО В СХЕМА „ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНИ КОМУНИКАЦИИ, СИСТЕМА ЗРИТЕЛНИ ВРЪЗКИ”, ЩЕ ОБОГАТИ И ЗАСИЛИ ОСЕЗАЕМО ВЪЗДЕЙСТВИЕТО НА ПРОЕКТА ВЪРХУ ОБИКНОВЕНИЯ ГРАЖДАНИН.

5. ЗА МОЖЕ БИ НЕВОЛНО ЗАЛОЖЕНОТО В ОУП И, ПОРАДИ ТОВА – НЕПРЕДВИДЕНО, ПРЕВРЪЩАНЕ НА КАНАЛА МОРЕ-ЕЗЕРО /В РАЙОНА НА „МАКСУДА”/ В МАЗНО МАЗУТНО БЛАТО С МАНЕВРИРАЩИ ИЗ НЕГО КОНТЕЙНЕРОВОЗИ МОГА ДА КАЖА САМО, ЧЕ АКО ТЕЗИ КОНТЕЙНЕРОВОЗИ НЕ БЯХА МАНЕВРИРАЩИ, А ТРАНЗИТНО ПРЕМИНАВАЩИ КЪМ БЕЛОСЛАВ – ДЕВНЯ, ЮЖНИЯТ И СЕВЕРНИЯТ БРЯГ НА КАНАЛА МОЖЕ БИ ЩЯХА ДА СЕ ОФОРМЯТ КАТО НАЙ – ТЪРСЕНИТЕ ТЕРЕНИ ЗА VIP-ОБИТАВАНЕ, АДМИНИСТРАТИВНИ УСЛУГИ, ОТДИХ И АТРАКЦИИ.................
...........ЗОНА, КОЯТО МОЖЕШЕ ДА СТАНЕ ЕДНА ОТ ЕВРОПЕЙСКИТЕ И СВЕТОВНИ ВИЗИТКИ НА ВАРНА.










28. 11. 2008г. арх. ИВАН ИВАНОВ