ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Страница 2 от 2 Previous  1, 2

Предишната тема Следващата тема Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Вто 25 Мар 2008, 11:40 pm

как да не се ограничава КИНТ с ОУП. Ограничава се! ОУП става задължителен закон.
Имаш ли поглед на ОУП на Пловдив?
Чувам добри отзиви за него.

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Вто 25 Мар 2008, 11:47 pm

Значи още нещо.
Много селищни образувания сега имат КИНТ 0.8 ! Така, че за тях ОУП е ристриктивен и намаля КИНТ на 0.6.
Имаме и много зони Смф по стариа ОГП за коиро може да се проектира КИНТ 4 знаеш за нежилищни нужди, но кварталите са построени вече на 90% като жилищни с КИНТ 2,5. Т.е. старото ОГП не е изпълнено на max и има резерв!

От друга страна новия директор на проектантска арх. Митрев има виждането, че Варна ще достигне 1 000 000 жители и в това няма нищо лошо така, че подкрепя нарастването на КИНТ, от там и Поб!

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by borgeo on Чет 27 Мар 2008, 6:41 pm

И да не съм голословен:

borgeo

Брой мнения : 40
Registration date : 22.03.2008

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by borgeo on Чет 27 Мар 2008, 6:45 pm


borgeo

Брой мнения : 40
Registration date : 22.03.2008

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by borgeo on Чет 27 Мар 2008, 6:47 pm

Виждал съм плана на Пловдив, но в много суров вариант.

borgeo

Брой мнения : 40
Registration date : 22.03.2008

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Чет 27 Мар 2008, 8:46 pm

Много хубава информация си качил. Ще я разуча.

Въпросния имот в Аспарухово си има вече одобрен ПУП - ПРЗ на зона СОП 5.01 бившата фабрика "Първи май", който се процедира в момента за издаване на заповед. Плана се е разработил на база допускане още по старото ОГП на Варна и Специфичните правила за застрояване на гр. Варна. По тях там е предвидена зона СОП 5.01

В разработката се проектира зона СОП и се добавя зона ЖС2 каквато възможност дават Специфичните правила на Варна - да се въведе подзона за не повече от половината разработвана територия. Проектант е арх. Игор Янкулов.

Дали ще има бъдещи промени на това ПРЗ след новия ОУП, не знам!?

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by borgeo on Пет 28 Мар 2008, 12:45 am

<<<От друга страна новия директор на проектантска арх. Митрев има виждането, че Варна ще достигне 1 000 000 жители и в това няма нищо лошо така, че подкрепя нарастването на КИНТ, от там и Поб!>>>

Ето в самите ти думи и несъответствието:
K=1000000 / 350000 = ~2.5 (да речем коефицент на сгъстяване или уплътняване)
Всеки може да изчисли за която и да било конкретна зона както аз направих за Аспарухово този коефицент, но като се има в предвид различната гъстота на обитаване в зависимост от различния модел на обитаване Жм, Жс, Жг, Жк, Жв.
Т.е ако К =2.5 повишаването на проектната РЗП трябва да е 2.5 пъти спрямо съществуващата,или ако вземем Аспарухово със среден съществуващ Кинт~0.4 (Жм) =>проектен Кинт = 1.0 (Жм). Според мен това е адекватния начин на планиране на територията, чрез коефицентна релация съществуващо-проект. Разбира се устройственото планиране не е само математика, но простата сметка не трябва да връща към демографска прогноза 3 000 000.
Точно в това е голямото несъответствие на всички ОУП - ове за последните години - недоказуемо презастрояване.
Следствието на това планиране е концетриране на обитатели и автомобили в атрактивните части на територията , за сметка на останалите. Това предполага хоризонтално свиване на града за сметка на вертикално разширяване заради к=5 в ЦГЧ например. И ето второто противоречие: Очевидно е хоризонтално свиване, но в плана се предвижда увеличаване на урбанизираната територия с близо 50% (не сам го изчислявал). Доста ниви са предвидени за Жс!?
Горенаписаното много ясно си личи от приложента в предните постове диаграма за Кинт и Пз.
Този проблем може ли да се сравни с проблема на главния архитект за диспропорцията в Кинт Пз и H?

borgeo

Брой мнения : 40
Registration date : 22.03.2008

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by borgeo on Пет 28 Мар 2008, 12:48 am

Съжалявам че новия директор на проектантска не е от варна...

borgeo

Брой мнения : 40
Registration date : 22.03.2008

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Съб 29 Мар 2008, 6:22 pm

Аз мисля, че предвиденото хоризонталното увеличение е ясно и неуспоримо. Въпроса е с какви показатели да е то? И не трябва ли всъщност хоризонталното увеличение на града да намали вертикалното и натиска в стария център?

Наистина ли предвидените показатели в момента според твоите изчисления водят до 3 000 000 жители? Това ми се струва важно. И трябва да го отбележим сега като внесат плана ако си прав!

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by borgeo on Съб 29 Мар 2008, 10:33 pm

<<Аз мисля, че предвиденото хоризонталното увеличение е ясно и неуспоримо. Въпроса е с какви показатели да е то? И не трябва ли всъщност хоризонталното увеличение на града да намали вертикалното и натиска в стария център?>>
Именно. Така е редно. Това ми е мисълта. Града се задъхва.
Центъра трябва да се консервира, и да се допускат само реконструкции или сгради със същите показатели, а не Кинт да се доказва с ПУП и да се пишат специфични правила за да се заобикои наредба 7.
<<Наистина ли предвидените показатели в момента според твоите изчисления водят до 3 000 000 жители? Това ми се струва важно. И трябва да го отбележим сега като внесат плана ако си прав!>>
Не е задължително. 3 000 000 е получено индуктивно от фрагментна извадка за Аспарухово - виж. диаграмата. Аспарухово и Галата са с най малка гъстота на обитаване в момента. Всъщност може да се окаже както повече така и по малко.
Според демографите на ОУП Варна оптимистичната прогноза за следващите 25 г. (по спомени) е 420 000 постоянни обитатели и още толкова пулсации от туристическия поток и механичния прираст. Т.е. не повече от 1 000 000. При всички случаи предвиденото застрояване е в пъти повече.

borgeo

Брой мнения : 40
Registration date : 22.03.2008

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Нед 30 Мар 2008, 1:14 pm

Мисля, че може би преувеличаваш, защото в Аспарухово и Галата показателите се увеличават, но за други райони това не е така. Според решение на Общински съвет Варна всички селищни образования под веждата, северната част на Варна, трябва да получат намалени показатели според сега действащите. Така че в една голяма територия от Варна няма да има увеличение на населението.

Може би и за центъра ще се предвидят рестрикции, но когато влязат в сила 4-те ПУП, които се процедират в момента за сгради на 30 м. височина в историческия център. Стига още някои да не се полакоми Very Happy Предстои да видим.

Ами ако искаш да обощим тогава проблемите до тук:
- Население и увеличение на показателите за застрояване - като стойност и разположение в територията
- Статут и рестрикции на строителството в центъра
- Преценка на правилното разположение на територии с открояващо се високи показатели

Аз ще добавя и проблема : Зелена система-собственост! Защото тук явно стават много конфликти, чии имот да допринесе за зелената система на Варна Very Happy

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Дискусия Варненското езеро

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Пон 31 Мар 2008, 9:19 pm

Резултати от дискусиите на втората кръгла маса за Варна: "Варненското езеро и пристанището: кораби и природа" - 28 март 2008

http://www.mycoast.eu/MyCoast/Docs/Meeting_report_Varna_RT_feb08_BG_site.doc

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Предварителен проект за ОУП Варна внесен в Община Варна

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Съб 05 Апр 2008, 2:38 pm

Предварителен проект за Общ устройствен план на гр. Варна бе внесен на 4 април в Община Варна за първи разглеждания и обсъждания от експерти.

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by borgeo on Сря 07 Май 2008, 12:55 am

<<Според решение на Общински съвет Варна всички селищни образования под веждата, северната част на Варна, трябва да получат намалени показатели според сега действащите.>>
"И малкия прибой станал лесопарк."

borgeo

Брой мнения : 40
Registration date : 22.03.2008

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by borgeo on Сря 07 Май 2008, 1:01 am

<<Зелена система-собственост!
Защото тук явно стават много конфликти,
чии имот да допринесе за зелената система на Варна >>

Много "приятен" проблем. Дали ако се изчисли зелената система по структурни единици (микрорайони) ще излязат сметките за всеки район?

borgeo

Брой мнения : 40
Registration date : 22.03.2008

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Важно за ОУП и Културното наследство

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Съб 10 Май 2008, 3:17 pm

Радвам се, че има дейни и отговорни колеги с позиция по проблемите.



арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

.....

Писане by ArchClan on Нед 28 Дек 2008, 12:48 am


ArchClan

Брой мнения : 177
Location : Varna
Registration date : 16.05.2008

Вижте профила на потребителя http://marhis.com/

Върнете се в началото Go down

Арх.Венелин Жечев,Гражданите могат да се запознаят с ОУП

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Съб 03 Яну 2009, 10:02 pm

Арх. Венелин Жечев, зам.-кмет на Варна: Гражданите могат да се запознаят с ОУП

http://dnesplus.bg/Interview.aspx?f=105&d=260858

- Арх. Жечев кое беше най-важното събитие в градоустройството на Варна през 2008 година?
- За мен най-важното събитие бе, че беше завършен Общия устройствен план на града. Няма да го коментирам, защото няма да ми стигне времето. Казвам само – хубав или лош, спорен или възхваляван, от сполучлив колектив или по-малко сполучлив – това не е най-важното. Важното е, че този план даде ясна визия, какво трябва да се случва в следващите N-броя години. Той показа характеристиката на отделните райони, тяхното бъдещо урбанистично развитие, необходимостта от изграждане на зони, като зона сити, зона за жилищно обитаване или за търговия. Всяка от тях беше аргументирана от колектива на базата на сериозни социални и икономически проучвания, на финансов анализ, всичко, което изисква един план.

- Кога гражданите ще могат да се запознаят с него?
- Гражданите могат да се запознаят с него и сега. Във всяко едно кметство има копие от плана. В община Варна беше излаган около месец и половина. И сега гражданите могат да получат материалите на диск или на хартиен носител.

- Кога ще се проведат обществените обсъждания по райони?
- В момента екип от министерството и от общината работят по забележките, които бяха поставени на разширения експертен съвет, който се проведе в общината. На базата на тези бележки, някъде от края на януари ще бъде изготвен протокол, където най-съществените корекции ще бъдат нанесени. След това започва обсъждането по райони в присъствието на специалисти от проектантския екип и от общината. В общи линии мога да кажа, че до края на февруари, обсъжданията на ниво град ще приключат. Дотогава се чака становище на министерството на околната среда и водите, което е много важно.

- Ако има съществени забележки, включително и на обществените обсъждания, това ще повлияе ли на срока на приемането на плана?
- Това няма да забави приемането на плана. Той официално е приет на експертен съвет. Искам да уточня, че планът не е една закована рамка. Той е една динамично развиваща се система. Той винаги ще търпи актуализиране. Мога да кажа, че окончателният проект, след общественото обсъждане, ще получи своята завършеност вероятно втората половина на 2009 година. Приемането на плана в този му вид ще даде възможност на базата на основните позиции, да се правят отделни градоустройствени разработки наречени план извадки, за да не се получи това стагниране на проектирането на строителството за цели зони на града.

- С такива план-извадки няма ли да се вихри пак незаконно строителство?
- Според мен с незаконното строителство от няколко години сме приключили. Спомням си как бяха нещата преди 10 години. Сега много малко, изключения са незаконните постройки. И не защото хората са станали по-съвестни и общината по-стриктна. Когато се говори за по-крупно застрояване, инвеститорите вече са достатъчно образовани, за да знаят, че трябва да издадат обекта законно.

- Какво става с Морската градина?
- Морската градина категорично в този план е показана като паркова среда, защитена от закона. Същото важи и за Ботаническата градина.

- А стария град?
- Моето лично мнение е, че старата част на Варна трябва да получи специален статут. Не трябва да се забрани строителството, а всичко трябва да се гледа под лупа, за да се запази облика. Показно беше направено на ул. “27-ми юли” и “Мария Луиза”, където старата сграда бе съборена, но първоначално всичко бе заснето, и впоследствие възстановено на 100%.

- Какъв е вашият коментар за кризата и строителството?
- Ние в България не познаваме кризата в буквалния й смисъл, както е навлязла в други държави, поради спецификата на техните инвестиционни процеси, банковото дело и икономиката. Много се хвалят, че България е най-малко засегната от кризата. А никой не смее да признае, че тя е най-малко засегната, защото нямаме икономика. Някои купил, дал, препродал, няма производство. Строителството е засегнато не защото няма инвестиционни намерения и пари, а защото това е една комплексна структура, свързана с производство на строителна индустрия - цимент, бетон, метали, пластмаса, алуминий, стъкло. Производството на строителни материали доведе до голям спад в цените и в един момент ще доведе до ликвидирането на цели отрасли в строителството. След това как се възстановяват производствени структури или кадри, които в период от две- три години са си намерили друга значително по-лека работа. Освобождаването на работна ръка е един голям проблем и той започва да се усеща. Според мен цените на покупко-продажбата на имоти ще бъдат редуцирани до определена степен. Тези, които са интересни и атрактивни, няма да паднат. В България острата фаза на проблемите в строителството предстоят и те ще бъдат особено агресивни през края на първата половина на 2009 година.

- Каква е вашата прогноза, кои фирми ще оцелеят?
- Не съм убеден, че ще оцелеят най-големите фирми, а малките ще загинат. За да оцелеят големите фирми, трябва да имат много сериозен личен оборотен капитал. Ако обаче те са с кредитни позиции, трябва да връщат тези кредити. Докато малките фирми, имайки предвид психиката на българина, да строи и да ремонтира къщата си, ще се запазят. В момента има завишаване на процента на покупко-продажбата на къщи в определени зони. В желанието си да съхранят парите си, хората инвестират в имоти.

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Интервю от хора в екипа по ОУП само след разрешение

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Пет 16 Яну 2009, 3:46 pm

http://vlastta.com/nivo1.php?id1=&id2=&id3=1145&table=konfliktni_temi&sluchai=2

Потърсен за по-подробен коментар Людмил Икономов първо прие поканата ни за интервю, след което направи опит за тактичен отказ. Оказа се, че за да може някой от екипа разработващ ОУП на Варна да даде интервю, трябва да бъде поискано разрешение или от Кмета на Община Варна или от шефа на Териториално проектанска организация.

Икономов не оспори аргументите ни, че щом два пъти Екологичният доклад към ОУП е докладван пред публични форуми, разглеждан е и е приеман от Общинския съвет, то следователно по закон това е публична информация.

Това, обаче, не го направи по-смел.

Единственият ангажимент, който той неохотно пое бе да „проговори” публично на тази тема след предстоящото заседание на ПК”Околна среда” към Общинския съвет.

Лошото е, че ако отчетем темповете, с които заседават постоянните комисии към този Общински съвет, подобно заседание може да бъде насрочено след лятната ваканция.

И така... грижата за варненските води за пореден път е отложена за неопределено време.

Във Варна единственото сигурно и гарантирано е плътната информационна завеса.

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Re: ОУП НА ОБЩИНА ВАРНА

Писане by Sponsored content


Sponsored content


Върнете се в началото Go down

Страница 2 от 2 Previous  1, 2

Предишната тема Следващата тема Върнете се в началото


 
Permissions in this forum:
Не Можете да отговаряте на темите